根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)等相关规定,县人民政府已组织相关部门对《通城县环城片区教育中心棚户区改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》进行了论证,现公开征求被征收人及社会公众意见。

征求意见期限:2019年10月9日至11月8日

征求意见方式:通过通城县政府门户网站公开发布和在征收范围内张贴公布

被征收人如对该方案有意见或建议,可在征求意见期限内,以书面或邮件形式向通城县教育中心改扩建工程指挥部反映,并附本人身份证、房屋权属证明及联系方式。

办公地点:通城县教育中心

联系电话:0715-4336738;13972834228

电子邮箱:278389635@qq.com

附件:1.征收规划红线图

2.通城县环城片区教育中心棚户区改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)

                                                   通城县人民政府

                           2019年10月9日

附件1

通城县环城片区教育中心棚户区改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)

附件2

通城县环城片区教育中心棚户区改造项目房屋征收补偿方案
(征求意见稿)

 为进一步加快我县城市建设步伐,完善城市基础设施,改善棚户区居民住房条件,提升城镇综合承载能力,促进经济增长与社会和谐,推动全县经济社会又好又快发展,根据我县城市棚户区改造计划,县政府决定启动环城片区教育中心棚户区改造项目房屋征收。为保障被征收人的合法权益,维护公共利益,本着“依法征收、公平补偿、决策民主、程序合法、结果公开”的原则,结合实际情况,特制定本方案。

一、项目征收的基本情况

项目名称:环城片区教育中心棚户区改造项目

征收目的:城市棚户区改造

征收范围:教育中心两栋教师宿舍楼及附属物(指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物)均属征收范围(具体见规划红线图)。

项目规模:被征收户28户,建筑面积约2480平方米。

征收主体:通城县人民政府

征收部门:通城县住房和城乡建设局

征收实施单位:通城县教育中心

征收签约期限:自2019年11月25日起至12月10日止

二、房屋征收法律法规及政策依据

(一)《中华人民共和国土地管理法》

(二)《中华人民共和国城乡规划法》

(三)《中华人民共和国城市房地产管理法》

(四)《中华人民共和国物权法》

(五)《国有土地上房屋征收与补偿条例》

(六)《国有土地上房屋征收评估办法》

(七)《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》

(八)《通城县国有土地上房屋征收产权调换安置暂行办法》

(九)《通城县国有土地上房屋征收与补偿实施细则》

(十)《通城县国有土地房屋征收认定及处理办法》

(十一)其他相关法规和规范性文件

三、补偿方式

被征收人可选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

(一)货币补偿

1.被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门按被征收房屋评估价值向被征收人支付货币补偿款;

2.被征收房屋为被征收人唯一住房且建筑面积不足40平方米的,按照40平方米计算给予补偿。

(二)房屋产权调换

1.被征收人选择产权调换的,由县人民政府提供用于产权调换的房屋,供被征收人选择,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

2.被征收人须在政府提供的项目区域中选择房源进行产权调换。

3.产权调换以期房方式实行房票制。

(1)被征收人先与征收部门签订房屋征收补偿协议,补偿款到位后,十五个工作日内将补偿款总额的80%作为产权调换房屋预付款交至征收部门指定账户,余款在产权调换房屋交付时据实结清。被征收人签订征收补偿协议并交纳预付款后,征收部门以房票形式作为产权调换凭证出具给被征收人。未按规定交纳预付款的,视为放弃产权调换,自动选择货币补偿。

(2)被征收人选择的产权调换房屋价值高于或低于房票面值时,差额部分直接以货币结算。

4.被征收人主体房屋建筑面积大于所选产权调换房屋面积的部分,按被征收房屋评估价实行货币补偿;产权调换房屋面积原则上不得超过被征收的主体房屋建筑面积,超过被征收主体房屋建筑面积的,超过部分按市场价结算。产权调换房源建筑面积原则上控制在160平方米以内。

5.被征收房屋为被征收人唯一住房且房屋建筑面积不足40平方米的,按40平方米进行调换安置,被征收人不找补差价(调换安置的房屋建筑面积超过40平方米不足80平方米以内的部分,被征收人按产权调换房屋市场价的80%结算找补差价;80平方米及以上的部分,被征收人按产权调换房屋市场价结算找补差价)。

6.产权调换房屋市场价的确定,按《国有土地上房屋征收评估办法》执行。

7.产权调换以被征收房屋权属证书为依据,按照“一证一户”原则,不进行分割安置。

8.产权调换房屋的权属登记发证由相关部门按有关规定程序办理。产权调换房屋面积未超过被征收房屋面积的,由税务部门根据有关政策免征契税;超过被征收房屋面积的,其超过部分由被征收人依法缴纳契税;未超过被征收房屋面积的相关行政事业性规费一律免收,超过部分由被征收人缴纳。

9.实施单位将房源信息予以及时公示,被征收人根据被征收房屋的情况,按照签订征收补偿协议时间的先后顺序获取选房顺序号,实行先签约先选房。

10.产权调换房源 

项目名称:元宝佳苑

调换户型:高层电梯套间房,户型面积约为120平方米至140平方米

产权调换地点:隽水镇新塔社区元宝咀

预计交房时间:2021年12月30日

享受优惠价标准:被征收人按签订《通城县国有土地上房屋征收产权调换协议书》时间段享受产权调换优惠价;对超出原被征收主体房屋建筑面积的,超出部分按市场价结算。

(1)2019年12月5日前签订《通城县国有土地上房屋征收产权调换协议书》的;高层电梯套间房优惠均价为:7层以下2560元/平方米;7层至15层2660元/平方米,15层以上为2760元/平方米;

(2)2019年12月5日至2019年12月10日签订《通城县国有土地上房屋征收产权调换协议书》的;高层电梯套间房优惠价为:7层以下2660元/平方米,7层至15层2760元/平方米,15层以上为2860元/平方米;

(3)2019年12月10日后未签订《通城县国有土地上房屋征收产权调换协议书》的,视为放弃产权调换方式,自动选择货币补偿。

四、房屋征收评估

(一)房屋征收评估根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定,房地产评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签或随机方式确定;

(二)被征收人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起10日内,可以向原评估机构书面申请复核评估。被征收人对复核评估结果仍有异议的,自收到复核评估报告之日起10日内,申请咸宁市评估专家委员会鉴定。

五、征收补偿

(一)被征收房屋补偿价格:由选定的评估机构按照规定要求进行评估确定;

(二)室内装修及附属设施补偿:按选定的评估机构进行评估确定;

(三)临时过渡安置费:选择货币补偿的,从签订征收补偿协议后,腾退房屋之日起,按 12 个月计算临时过渡安置费,补偿标准以认定的被征收主体房屋建筑面积为准,每月5元/平方米(不足500元/月的按500元/月计算);选择产权调换的,按上述标准进行补偿,补偿时间自签订产权调换协议并交齐预付款之日起至产权调换房屋交付之日止。

(四)搬迁补偿费:按被征收房屋建筑面积8元/平方米一次性补偿,不足1000元的,按1000元/户补偿;

(五)设备拆装费:水、电、光纤(宽带)的开户按物价部门核定的价格一次性结算包干;其他设备拆装费按件计算:空调200元/台,热水器300元/台,太阳能400元/台;

(六)不予补偿房屋:①自征收公告发布后,违规抢建的房屋及附属设施,一律强制拆除,不予补偿;②未经批准建设,认定为违法建筑物的,将依法拆除,不予补偿;③超过批准期限的临时建筑,依法拆除,不予补偿。

六、政策性奖励

(一)征收补贴:签订征收补偿协议后,按照被征收主体房屋建筑面积评估价值(不含装饰),给予被征收人不超过评估价值20% 的房屋征收补贴;

(二)签约奖:在规定期限内签订征收补偿协议的,征收人按照被征收主体房屋建筑面积的评估价值(不含装修),给予被征收人10%的奖励;

(三)腾退奖:签订征收协议并在规定期限内腾退房屋的,按被征收主体房屋建筑面积评估价值的(不含装修)5%予以奖励;

(四)团体协作奖:根据指挥部划定的协作范围,如期全面完成征收协议签订并腾退房屋的,40平方米(不含40平方米)以下的每户奖励5000元,40平方米至250平方米(含250平方米)每户奖励10000元,单户独栋为250平方米以上的每户奖励20000元;

(五)购房补贴:签订征收协议之日起12个月内,购买通城城区具有《商品房预售许可证》的普通商品住房,征收人根据被征收主体房屋建筑面积评估价值(不含装修)按实际购房面积(不超过原面积)给予被征收人10%的购房补贴。购房补贴对象仅限被征收人户籍家庭成员(指配偶、子女及父母);

(六)选择货币补偿在规定期限内签订征收补偿协议并腾房屋的,可按标准享受征收补贴、签约奖、腾退奖、团体协作奖和购房补贴;选择产权调换,在规定期限内签订征收补偿协议并已腾退房屋的,可按标准享受签约奖、腾退奖及团体协作奖,不享受征收补贴和购房补贴。

七、争议处理

(一)征收补偿协议签订后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼;

(二)房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议或者被征收人不明确、被征收人下落不明的,由房屋征收部门报请县人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,在法定期限内可以依法向咸宁市人民政府申请行政复议,也可以依法向咸宁市中级人民法院提起行政诉讼;

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县人民政府依法申请人民法院强制执行。

八、其他

(一)被征收房屋的姓名、房屋性质、房屋用途和建筑面积等,原则上以权属证书记载为准,权属证书未记载或者与房屋登记薄不一致的,除有证据证明登记薄有错误外,以登记部门房屋登记薄为准,对登记面积有差错,确需重新核实的,由测绘机构实地测量核定;证载用途与实际用途不符的,由县征收部门组织相关部门根据有关规定,结合实际情况,进行认定处理;

(二)对未办理权属证书的土地、房屋权属和面积、用途等情况,由县房屋征收部门组织相关部门根据有关规定进行认定处理;

(三)被征收人签订征收补偿协议时,需提交房屋所有权证、土地使用证、产权人身份证,户口薄等相关证件。房屋被依法征收后,土地使用权同时收回,土地及房屋权属证书等由征收部门提交相关部门注销;

(四)被征收房屋在规划红线范围内拆除后的剩余部分,一并纳入征收范围,进行一次性征收;

(五)被征收房屋腾退移交给房屋征收实施单位时,需保持原房屋结构完整,不得擅自拆除房屋及房屋的装饰、装修、附属物、附属设施。擅自拆除或破坏房屋及附属设施的,房屋征收部门将扣除相应的补偿款;

(六)被征收房屋有抵押、出租情形的,由被征收人与相关当事人自行协商解决。征收部门不承担抵押、租赁纠纷的任何责任;

(七)被征收房屋由棚户区改造项目指挥部组织统一拆除。

九、本方案未尽事宜按有关法律、法规、规章和相关文件的规定执行。

十、本方案由通城县城市棚户区改造指挥部、县住房和城乡建设局负责解释。